政策——深圳新土改或催生房地產(chǎn)市場(chǎng)變局

5月28日，深圳市土地管理制度改革綜合試點(diǎn)正式啟動(dòng)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)變局。近日，《深圳市土地管理制度改革總體方案》獲國(guó)土資源部、廣東省政府批準(zhǔn)實(shí)施，深圳這次土地管理制度的改革將完善土地產(chǎn)權(quán)制度、深化土地資源市場(chǎng)化配置、創(chuàng)新土地資產(chǎn)資本運(yùn)作機(jī)制、嚴(yán)格更低保護(hù)并建立補(bǔ)償機(jī)制、加強(qiáng)土地立法。同時(shí)，“新土改”矛頭首先指向“小產(chǎn)權(quán)房”，準(zhǔn)備推進(jìn)原有農(nóng)村土地確權(quán)試點(diǎn)實(shí)踐工作，破解確權(quán)難題。方案指出，原農(nóng)村土地"按照現(xiàn)有的狀況和改造情況"進(jìn)行確權(quán)；在"房地合一"體系內(nèi)，探索房地權(quán)利分離條件下的管理制度，探索土地權(quán)益書、作價(jià)入股等補(bǔ)償模式等。